Question 1

¿Qué es NICHÈ?

Accepted Answer

NICHÈ es una firma inmobiliaria y financiera con sede en Vigo. Nace para acompañar a un perfil de cliente concreto: personas, familias e inversores que están tomando una decisión patrimonial importante y necesitan criterio, análisis y acompañamiento real. No vendemos urgencia ni volumen, dirigimos operaciones cuando creemos que podemos aportar valor. Combinamos intermediación inmobiliaria, estructuración financiera, intermediación hipotecaria y mediación de seguros bajo un mismo equipo y un mismo método de trabajo.

Question 2

¿Por qué os llamáis firma y no inmobiliaria?

Accepted Answer

Porque inmobiliaria suele asociarse a un modelo basado en captar piso, publicar piso y cobrar comisión. Nosotros trabajamos de otra forma. Analizamos cada operación antes de aceptarla, decimos que no cuando no encaja y dirigimos un proceso completo que casi siempre cruza la decisión inmobiliaria con la decisión financiera. Firma describe mejor lo que hacemos: un equipo multidisciplinar que firma con su nombre cada operación que entra en cartera y responde por ella hasta el final.

Question 3

¿Quiénes están detrás de NICHÈ?

Accepted Answer

Un equipo multidisciplinar formado por profesionales del sector inmobiliario, financiero y jurídico, con experiencia previa en banca, gestión patrimonial e intermediación. La estructura interna combina perfiles inmobiliarios y financieros que trabajan juntos desde el primer día. Esa convivencia es la base del método NICHÈ: no entendemos una decisión inmobiliaria sin entender el escenario financiero, y al revés.

Question 4

¿Dónde está la Maison NICHÈ?

Accepted Answer

La Maison NICHÈ está en Rúa Nicaragua 21 Bajo, 36203 Vigo (Pontevedra). Es nuestro espacio físico de trabajo y reuniones. Allí recibimos a clientes, mantenemos las conversaciones iniciales y desarrollamos las operaciones que requieren un encuentro presencial. No es una oficina al uso: está diseñada para conversaciones reposadas, no para tránsito rápido.

Question 5

¿En qué zonas operáis?

Accepted Answer

Nuestra zona principal de trabajo es Vigo y el área metropolitana. Operamos también en Galicia y en Madrid mediante una red de profesionales colaboradores y referidos. En Madrid no abrimos sede física por estrategia: trabajamos sobre operaciones concretas, con seguimiento directo desde Vigo y apoyo local cuando hace falta. Si tu operación está fuera de estas zonas, lo valoramos antes de aceptarla.

Question 6

¿Trabajáis con clientes internacionales?

Accepted Answer

Sí. Atendemos a clientes residentes fuera de España que quieren comprar, vender o invertir en Galicia o Madrid. Trabajamos en español y en inglés, gestionamos documentación a distancia y coordinamos visitas y trámites para que el proceso sea viable aunque no estés en el país. Si hay particularidades fiscales o legales por tu residencia, lo analizamos antes de empezar.

Question 7

¿Cuál es el perfil de cliente de NICHÈ?

Accepted Answer

Trabajamos con personas que están tomando una decisión importante y prefieren hacerlo con criterio antes que con prisa. Familias que compran o venden su vivienda principal, profesionales que cambian de etapa vital, inversores que estructuran patrimonio, propietarios que quieren vender bien y compradores que quieren tomar decisiones bien fundamentadas. No segmentamos por precio, segmentamos por la calidad de la decisión que hay detrás.

Question 8

¿Cómo sé si NICHÈ es para mí?

Accepted Answer

Si buscas a alguien que te diga que sí a todo, NICHÈ no es para ti. Si buscas a alguien que analice tu operación con honestidad, te diga lo que ve y dirija el proceso contigo (incluso si la conclusión es no avanzar), encajamos. La primera conversación es justamente para eso: para que valoremos juntos si tiene sentido seguir.

Question 9

¿Aceptáis todas las operaciones?

Accepted Answer

No. Aceptamos las operaciones en las que creemos que podemos aportar valor real. Cuando el activo está mal planteado, el precio es irreal o el escenario financiero no encaja, lo decimos antes de firmar nada. Decir que no a tiempo es parte del servicio. Es lo que nos permite dedicar tiempo completo a las operaciones que sí aceptamos.

Question 10

¿Cómo se inicia una conversación con NICHÈ?

Accepted Answer

El primer paso es una conversación inicial, presencial en la Maison NICHÈ o telemática si no estás en Vigo. Puedes contactar a través del formulario de la web, por correo o por teléfono. Antes del encuentro pedimos información mínima del activo o la situación financiera para llegar preparados. Esa primera reunión no compromete a nada, salvo a hablar con honestidad por ambas partes.

Question 11

¿Qué pasa en la primera reunión?

Accepted Answer

Escuchamos. Te pedimos que nos cuentes la operación, el contexto y lo que esperas conseguir. Después analizamos juntos qué tiene sentido, qué no, qué piezas faltan y cuál sería la siguiente etapa lógica. Si decidimos avanzar, te entregamos una propuesta clara con honorarios, calendario y responsables. Si no avanzamos, también te llevas algo: una lectura ordenada de tu operación.

Question 12

¿En qué consiste el Método NICHÈ?

Accepted Answer

El Método NICHÈ es un sistema de trabajo en cinco fases: análisis, diseño, ejecución, cierre y seguimiento. En cada operación seguimos esa secuencia, con responsables identificados y entregables claros. La diferencia no está en los pasos, está en el orden. Analizamos antes de aceptar, diseñamos antes de ejecutar y cerramos antes de soltar. El método existe para que ningún proceso dependa del estado de ánimo de quien lo dirige.

Question 13

¿Por qué el departamento inmobiliario y el financiero trabajan juntos desde el inicio?

Accepted Answer

Porque casi ninguna decisión inmobiliaria es solo inmobiliaria. Comprar implica financiación, fiscalidad y seguros. Vender implica plusvalía, IRPF, cancelaciones y reinversión. Invertir implica estructura, retorno y exposición. Si separas las dos conversaciones, llegas al cierre habiendo decidido sin saber. Si las cruzas desde el día uno, decides con criterio. Por eso nuestro equipo trabaja en paralelo, no en relevo.

Question 14

¿Es obligatorio contratar los dos departamentos?

Accepted Answer

No. Puedes contratar solo intermediación inmobiliaria, solo intermediación hipotecaria, o cualquier servicio por separado. Lo que sí hacemos siempre, sin coste, es revisar la operación desde el otro lado. Si vienes a vender, te decimos cómo afecta a tu fiscalidad. Si vienes a por una hipoteca, te decimos si tiene sentido el inmueble que has elegido. Ese cruce es gratis y forma parte del servicio.

Question 15

¿Qué significa el principio de retirada?

Accepted Answer

Significa que nos reservamos el derecho a no aceptar una operación cuando, tras analizarla, creemos que no encaja. Y a recomendarte no avanzar si en pleno proceso aparecen datos que cambian la película. No cobramos por adelantado por aceptar, cobramos por dirigir bien. El principio de retirada es lo que nos permite mantener criterio: si no podemos decir que no, no podemos decir que sí con honestidad.

Question 16

¿Qué pasa si recomendáis no hacer la operación?

Accepted Answer

Te lo explicamos con datos y te lo dejamos por escrito si lo necesitas. La decisión final siempre es tuya. Si decides avanzar a pesar de nuestra recomendación, podemos seguir acompañándote o retirarnos, según el caso. Y si decides no avanzar, te entregamos la lectura del análisis para que puedas usarla en el futuro. Decirte que no avancemos no es perder un cliente, es ganar credibilidad para la próxima vez.

Question 17

¿Cuánto tarda una operación con NICHÈ?

Accepted Answer

Depende del tipo de operación y de las decisiones intermedias. Una compraventa estándar suele cerrarse entre 8 y 16 semanas desde el encargo hasta la firma. Una operación financiera ronda las 4 a 8 semanas. Una venta puede ir de 6 semanas a varios meses según el activo y el mercado. Te entregamos un calendario realista al principio y lo actualizamos cuando algo cambia. No prometemos cierres rápidos, prometemos cierres limpios.

Question 18

¿Trabajáis con urgencias?

Accepted Answer

Sí, cuando la urgencia es del cliente y no del proceso. Si tienes un plazo real (una fecha de firma, una decisión fiscal, una operación encadenada), nos adaptamos. Si la urgencia es un impulso, intentamos rebajarla antes de aceptar. Las operaciones que se aceleran sin motivo suelen cerrarse mal. Las que tienen plazo real se cierran con un calendario apretado pero ordenado.

Question 19

¿Y si mi situación es atípica o compleja?

Accepted Answer

Las situaciones atípicas son nuestro terreno. Herencias en proceso, divorcios, sociedades patrimoniales, autónomos con ingresos irregulares, residentes fiscales fuera de España, propiedades con cargas o procedimientos abiertos. Lo importante es traer toda la información sobre la mesa desde el principio. Cuanto más complejo es el escenario, más necesario es que haya alguien dirigiendo la operación entera.

Question 20

¿Puede NICHÈ ayudarme a vender mi propiedad en Vigo?

Accepted Answer

Sí. Vigo es nuestro mercado principal y trabajamos con un conocimiento profundo de cada zona: Coia, Bouzas, Teis, Navia, el casco urbano y las parroquias del entorno. Antes de aceptar una operación analizamos el activo, el contexto de mercado y tu situación. Solo trabajamos con propiedades en las que podemos aportar valor real, con un plan claro y un precio fundamentado. Si encaja, nos comprometemos. Si no encaja, te lo decimos.

Question 21

¿Cómo funciona el proceso de venta con NICHÈ?

Accepted Answer

Trabajamos en cinco fases: análisis del activo y del mercado, diseño del plan de salida y precio, preparación documental y de materiales, gestión de la demanda y negociación, cierre y firma. En cada fase sabes qué se está haciendo, quién lo dirige y cuál es la siguiente decisión. El proceso es ordenado por diseño, no por suerte. Y se cierra cuando está cerrado, no cuando hay prisa.

Question 22

¿Cómo se determina el precio de venta de una vivienda?

Accepted Answer

Combinamos tres lecturas: el análisis comparativo de transacciones reales recientes en la misma zona y tipología, las variables específicas del activo (orientación, estado, distribución, eficiencia, cargas) y la lectura del momento de mercado. No usamos estimadores automáticos ni precios aspiracionales. Te entregamos una horquilla razonada, no un único número. La decisión del precio de salida es tuya. La fundamentación la ponemos nosotros.

Question 23

¿Por qué es tan importante el precio de salida?

Accepted Answer

Porque la mayor parte del valor de una operación se decide ahí, no en la negociación. Un precio bien planteado atrae demanda real, ofertas serias y plazos cortos. Un precio mal planteado quema el activo, espanta a los compradores buenos y obliga a bajadas posteriores que reducen el valor final. El precio de salida es la estrategia. La negociación es solo la consecuencia.

Question 24

¿Cuánto margen de negociación tiene una vivienda bien fijada?

Accepted Answer

Cuando una vivienda sale con un precio bien fundamentado, el margen de negociación se reduce de forma significativa. En operaciones que hemos analizado correctamente, las ofertas suelen moverse en una horquilla cercana al precio de salida porque los compradores entienden que está bien planteado. Cuando el precio sale alto sin base, el margen se amplía, las ofertas bajan y la negociación se convierte en una concesión. El precio de salida no protege solo el valor: protege también la conversación.

Question 25

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Vigo?

Accepted Answer

Depende del tipo de inmueble, la zona y el precio de salida. Una vivienda bien planteada en una zona con demanda real puede recibir ofertas serias en las primeras semanas. Una vivienda mal fijada puede pasar meses en el mercado sin movimiento. Lo que más influye no es el inmueble, es el planteamiento. Por eso dedicamos tiempo al análisis previo: para que cuando salga al mercado, lo haga en las mejores condiciones desde el primer día.

Question 26

¿Es mejor publicar la vivienda en portales o trabajar con compradores directos?

Accepted Answer

No es una decisión excluyente, sino una cuestión de estrategia. En algunas operaciones, una salida discreta a compradores cualificados protege mejor el valor del inmueble. En otras, el alcance de los portales acelera el proceso. La decisión depende del tipo de vivienda, del precio, del perfil de comprador objetivo y de tus prioridades como propietario. Lo definimos contigo en la fase de diseño, no improvisando sobre la marcha.

Question 27

¿Qué gastos tiene vender una vivienda?

Accepted Answer

Los gastos habituales son: el certificado de eficiencia energética (obligatorio para publicar la vivienda), la plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento de valor del terreno que paga el vendedor), el IRPF por la ganancia patrimonial (la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta), la cancelación registral de la hipoteca si existe carga pendiente, y los honorarios de la intermediación. Cada gasto tiene su lógica y su cálculo. Te entregamos un desglose claro antes de avanzar para que sepas exactamente qué esperar.

Question 28

¿Qué ocurre si mi propiedad lleva tiempo en el mercado sin venderse?

Accepted Answer

Lo primero es entender por qué. En la mayoría de los casos, el motivo es el planteamiento original: precio, materiales, posicionamiento o gestión de la demanda. Revisamos el activo y el histórico, identificamos qué hay que cambiar y te entregamos un plan nuevo. A veces basta con corregir el precio, otras hay que rediseñar la salida entera. Lo que no hacemos es seguir empujando una operación que está mal planteada de origen.

Question 29

¿Cómo saber si es el momento adecuado para vender mi vivienda?

Accepted Answer

Depende de dos cosas: tu situación personal (qué necesitas o qué vas a hacer con el capital) y el momento de mercado (tipos, demanda, oferta comparable). Si una de las dos lecturas dice no, conviene esperar o ajustar la estrategia. Si las dos dicen sí, hay que ejecutar bien. Lo analizamos en la primera conversación, sin presión por convertirte en cliente.

Question 30

¿Cuáles son los honorarios de NICHÈ por vender una vivienda?

Accepted Answer

Los honorarios se determinan en función del valor del activo, la complejidad de la operación y el alcance del encargo. Trabajamos con honorarios de éxito habituales en el sector, ajustados a la realidad de cada operación. Te entregamos una propuesta detallada antes de firmar nada, con honorarios cerrados y sin sorpresas. Si la operación no se cierra, no se cobra: la única retribución es la firma.

Question 31

¿Qué diferencia a NICHÈ de otras inmobiliarias en Vigo?

Accepted Answer

Tres cosas. Uno: trabajamos por criterio, no por volumen. Cada operación pasa por un análisis previo y solo aceptamos las que podemos dirigir bien. Dos: cruzamos cada decisión inmobiliaria con su lectura financiera. Vender una vivienda no es solo encontrar comprador, es decidir bien sobre el patrimonio. Tres: dirigimos la operación entera, de principio a fin, con responsables identificados. No te pasamos de un comercial a otro. Hay un equipo y un método, y respondemos.

Question 32

¿NICHÈ puede ayudarme a comprar una vivienda en Vigo?

Accepted Answer

Sí. Trabajamos la compra desde dos lugares distintos: como personal shopper inmobiliario (búsqueda activa, análisis y negociación en tu nombre) o como acompañamiento técnico si ya tienes el inmueble localizado. En los dos casos lo cruzamos con la lectura financiera y fiscal para que la decisión sea completa. Comprar en Vigo bien no es encontrar piso, es decidir bien sobre un activo que va a influir en tu vida durante años.

Question 33

¿Cuál es el proceso de compra con NICHÈ?

Accepted Answer

Empezamos por el briefing: qué buscas, qué presupuesto manejas, qué financiación tienes o necesitas y qué plazo te has fijado. Después abrimos la búsqueda (cartera propia, cartera abierta y mercado off-market). Analizamos los candidatos, organizamos visitas estructuradas y negociamos las ofertas. Cuando hay acuerdo, dirigimos arras, financiación si la hay, y firma. En cada paso sabes qué se está decidiendo y por qué.

Question 34

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Galicia?

Accepted Answer

En vivienda usada, el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Galicia se sitúa en torno al 10 por ciento con tipos reducidos en función de la situación personal. En vivienda nueva, en lugar de ITP se paga IVA al 10 por ciento y AJD (Actos Jurídicos Documentados) en torno al 1,5 por ciento. A eso se suman los gastos de notaría, registro y gestoría. Te entregamos un desglose personalizado antes de avanzar para que sepas el coste total real de la operación.

Question 35

¿NICHÈ ayuda con la negociación del precio con el servicio de personal shopper?

Accepted Answer

Sí. La negociación es una de las piezas centrales del servicio. Llegamos con análisis comparativo, lectura del activo y argumentación técnica. No negociamos solo el precio: trabajamos también plazos, condiciones, repartos de gastos, mobiliario, cargas pendientes y cualquier punto que pueda inclinar la balanza. Una buena negociación recupera muchas veces más que el coste del servicio.

Question 36

¿Cuánto tarda un proceso de compra completo?

Accepted Answer

Entre 8 y 16 semanas suele ser el rango habitual, desde el encargo hasta la firma ante notario. La búsqueda puede llevar semanas o meses según el perfil; las arras suelen firmarse en pocos días una vez hay acuerdo; la fase notarial puede ir de 4 a 8 semanas si hay financiación. Te entregamos un calendario tentativo al principio y lo actualizamos cuando aparecen plazos reales.

Question 37

¿Puedo comprar una vivienda si necesito hipoteca?

Accepted Answer

Sí, y de hecho es uno de los escenarios donde más sentido tiene venir a NICHÈ. Si necesitas financiación, lo trabajamos en paralelo con la búsqueda y la negociación: validación previa con varias entidades, análisis de capacidad y simulación realista. Comprar sin saber qué financiación tienes es comprar con una venda. Comprar sabiendo qué firmarías es comprar con criterio.

Question 38

¿Qué pasa si no encuentro lo que busco entre los inmuebles publicados?

Accepted Answer

Es lo habitual. La mayor parte de las operaciones bien planteadas no se cierran sobre listados públicos. Activamos cartera propia, contactos con otros profesionales del sector y rastreo proactivo (incluyendo viviendas que aún no están a la venta pero podrían estarlo). Ese trabajo es invisible y lo hacemos nosotros: tú solo recibes los candidatos que merecen un análisis serio.

Question 39

¿Puedo comprar una vivienda en Vigo desde fuera de España?

Accepted Answer

Sí. Gestionamos compras de clientes no residentes con coordinación a distancia: visitas grabadas, análisis técnico documentado, gestión notarial mediante poderes y revisión fiscal previa. Lo importante es resolver con claridad dos cosas: cómo financias y cómo asumes la fiscalidad como no residente. Lo trabajamos antes de abrir la búsqueda para evitar sorpresas.

Question 40

¿En qué se diferencia NICHÈ de buscar en Idealista o Fotocasa?

Accepted Answer

Los portales son un escaparate de oferta. Nuestra función no es enseñarte ese escaparate, es analizar lo que hay (publicado y no publicado), filtrarlo según tu situación y dirigir el proceso entero hasta la firma. Buscar tú mismo en portales tiene sentido si solo quieres explorar. Cuando ya tienes una decisión sobre la mesa, la conversación cambia: dejas de necesitar listados, empiezas a necesitar criterio.

Question 41

¿Qué tipo de viviendas puedo comprar con NICHÈ?

Accepted Answer

Vivienda principal, segunda residencia, obra nueva, vivienda para reforma, inversión para alquiler o producto patrimonial. La tipología no nos limita. Lo que sí valoramos antes de aceptar el encargo es si la operación tiene sentido para ti y si encaja con lo que sabemos hacer. Si no podemos aportar valor, lo decimos. Si encaja, abrimos el proceso.

Question 42

¿Qué hace NICHÈ que no haría un bróker hipotecario tradicional?

Accepted Answer

Un bróker tradicional suele acompañarte a pedir una hipoteca. Nosotros trabajamos antes: analizamos si tiene sentido endeudarse en tu situación, qué estructura te conviene (plazo, sistema, importe), qué impacto tiene en tu fiscalidad y en tu liquidez, y qué entidades encajan con tu perfil. La hipoteca no es un producto, es una pieza dentro de tu decisión patrimonial. Por eso la trabajamos como tal.

Question 43

¿Cuáles son los honorarios de NICHÈ por estructurar la financiación?

Accepted Answer

Los honorarios dependen del importe financiado y de la complejidad del caso. Te entregamos una propuesta cerrada antes de firmar nada, con todo desglosado: análisis, gestión, negociación con entidades y seguimiento hasta la firma notarial. No cobramos por adelantado por aceptar el encargo. Si la operación no se cierra, no se cobra. La retribución se vincula al resultado.

Question 44

¿Conviene más una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable en el contexto actual?

Accepted Answer

No hay respuesta universal. Depende de tu horizonte temporal, tu tolerancia al riesgo, tu capacidad de absorber subidas de cuota y tu plan financiero global. Una hipoteca a tipo fijo te da certidumbre y tranquilidad; una variable suele empezar más barata pero te expone a la evolución del Euríbor. Las mixtas combinan ambas en el tiempo. Lo decidimos contigo en función de tu situación, no de la tendencia del momento.

Question 45

¿Qué obtengo yendo a NICHÈ en lugar de directamente al banco?

Accepted Answer

El banco te ofrece su producto. Nosotros analizamos varios y negociamos con todos. Un banco no compite consigo mismo. Nosotros sí podemos poner a competir a varios por tu operación. Eso suele traducirse en mejores condiciones (tipo, vinculaciones, comisiones) y en una conversación más equilibrada. Lo que te ahorras en condiciones suele cubrir varias veces los honorarios.

Question 46

¿Qué diferencia hay entre un bróker hipotecario y un comparador online?

Accepted Answer

Un comparador online te muestra ofertas estándar, sin conocer tu situación real. Un bróker hipotecario negocia tu caso concreto con la entidad concreta, presenta tu expediente bien construido y resuelve las objeciones que aparecen. Lo que decide la oferta final no es el escaparate, es la conversación con el banco. Y esa conversación necesita criterio, no un buscador.

Question 47

¿Cuánto tarda el proceso de estructurar una hipoteca con NICHÈ?

Accepted Answer

Entre 4 y 8 semanas en escenarios estándar, desde el primer análisis hasta la firma notarial. El plazo depende de tu documentación, del inmueble, del banco y de la disponibilidad de notaría. Te entregamos un calendario realista al inicio. Si algo se mueve por un imprevisto, lo comunicamos de inmediato. No prometemos plazos que no controlamos, los gestionamos con honestidad.

Question 48

¿Necesito tener un inmueble elegido para solicitar el servicio?

Accepted Answer

No. De hecho, lo ideal es venir antes. Si trabajamos contigo sin inmueble fijado, podemos darte una validación previa que sostiene tu negociación cuando aparezca el activo correcto. Saber qué financiación tienes antes de hacer una oferta cambia totalmente tu posición en la mesa.

Question 49

¿Trabajáis con todas las entidades bancarias?

Accepted Answer

Trabajamos con las principales entidades del mercado español, bancos generalistas, bancos especialistas y banca privada según el perfil de cada operación. Nuestra independencia frente a las entidades es lo que nos permite recomendar objetivamente. No tenemos exclusivas que nos obliguen a empujar un banco frente a otro.

Question 50

¿Qué documentación necesito para empezar?

Accepted Answer

Lo mínimo para hacer un primer análisis: DNI, tres últimas nóminas o equivalentes, última declaración de la renta, vida laboral, extractos bancarios de los últimos seis meses, detalle de deudas vigentes y, si pagas alquiler, los últimos recibos. Si eres autónomo o sociedad, ampliamos la documentación. Te entregamos un checklist completo desde el primer contacto para que no haya viajes innecesarios.

Question 51

¿Puedo usar vuestro servicio si ya tengo una oferta de un banco?

Accepted Answer

Sí. Revisamos la oferta que tienes encima de la mesa, la cuestionamos punto por punto, negociamos con la propia entidad y abrimos otras dos o tres en paralelo. En muchos casos conseguimos mejorar la oferta original solo con poner alternativas reales. En otros, la oferta inicial es ya razonable y lo que hacemos es validártela y acompañarte hasta firma.

Question 52

¿Qué pasa si no consigo la hipoteca?

Accepted Answer

Hay dos escenarios. Uno: la operación no es viable en este momento. Te lo decimos pronto, te explicamos qué tendría que cambiar para que lo fuera (ingresos, ahorro, fiscalidad, plazo) y te entregamos una hoja de ruta. Dos: la operación es viable, pero requiere ajustes de planteamiento. Lo replanteamos. No insistimos en intentar lo imposible: te ahorramos tiempo y nos lo ahorramos.

Question 53

¿El servicio incluye la revisión de cláusulas?

Accepted Answer

Sí. Revisamos la oferta vinculante, el contenido de la FIPER y el borrador de escritura antes de firma. Identificamos cláusulas sensibles, vinculaciones que conviene cuestionar y condiciones que se pueden negociar incluso en la recta final. Llegar a notaría sin haber revisado el documento es regalar margen de negociación.

Question 54

¿Trabajáis con autónomos o perfiles con ingresos variables?

Accepted Answer

Sí. Una parte significativa de nuestros clientes son autónomos, empresarios o profesionales con ingresos no lineales. El expediente requiere más trabajo (modelos 100, 130, 303, 390, justificación de ingresos, sociedades vinculadas) y la conversación con las entidades es distinta. Es justamente donde el método aporta más valor: traducir bien tu situación al lenguaje del banco.

Question 55

¿Qué porcentaje de financiación puedo obtener?

Accepted Answer

El estándar de mercado es el 80 por ciento del valor de tasación o de compraventa (el menor de los dos). En ciertos perfiles y entidades se puede llegar al 90 o 100 por ciento, aunque suele implicar condiciones más exigentes. Lo definimos al inicio en función de tu perfil real, no del titular comercial. Saber tu techo antes de hacer una oferta evita firmar arras que luego no podrías sostener.

Question 56

¿Puedo combinar este servicio con otros de NICHÈ?

Accepted Answer

Sí, y es lo habitual. La mayoría de nuestros clientes contratan financiación junto con intermediación inmobiliaria (compra o venta) o con mediación de seguros. Trabajar las piezas en paralelo permite ahorrar tiempo y tomar decisiones más coherentes. Si solo necesitas financiación, también lo hacemos como servicio aislado.

Question 57

¿NICHÈ trabaja con inversores?

Accepted Answer

Sí. Una parte relevante de nuestra cartera son operaciones de inversión: compra de inmuebles para alquiler residencial, compra para reforma y reventa, adquisiciones de producto patrimonial y operaciones de cartera. Trabajamos tanto con inversores particulares como con sociedades patrimoniales y family offices.

Question 58

¿En qué se diferencia el servicio de inversión del estándar?

Accepted Answer

El servicio de inversión incorpora análisis de rentabilidad, simulación de escenarios, fiscalidad del vehículo (persona física o sociedad), estructura financiera y plan de salida. No solo buscamos un activo bonito: buscamos un activo que cumpla unos objetivos de retorno y exposición concretos. La conversación es distinta porque la decisión también lo es.

Question 59

¿Hacéis análisis de rentabilidad?

Accepted Answer

Sí. Entregamos análisis con tres lecturas: rentabilidad bruta sobre precio total, rentabilidad neta sobre capital invertido (después de gastos, impuestos y financiación) y rentabilidad ajustada por escenario (incluyendo vacancia, mantenimiento y revaloración). Es la información mínima para tomar una decisión de inversión seria. Lo que no se analiza, se confunde con buena suerte.

Question 60

¿Trabajáis con inmuebles fuera del mercado abierto?

Accepted Answer

Sí. Una parte importante del producto que dirigimos no está publicada en portales. Trabajamos sobre cartera propia, acuerdos con otros profesionales y rastreo proactivo de propietarios. Para inversión es especialmente valioso porque la mayor parte del producto bien planteado se cierra antes de salir al mercado.

Question 61

¿Trabajáis obra nueva para inversión?

Accepted Answer

Sí. Dirigimos operaciones de obra nueva tanto para vivienda principal como para inversión. El análisis es distinto del usado: hay que valorar plazo de entrega, condiciones del contrato de reserva, calidades reales, comparable de mercado al momento de entrega y financiación encadenada. Si la operación encaja, la dirigimos hasta la firma.

Question 62

¿Qué tipo de operaciones aceptáis para inversión?

Accepted Answer

Operaciones donde podemos aportar valor real: análisis serio, negociación, estructura financiera y dirección del proceso. No trabajamos con grandes carteras de bajo ticket en paralelo ni con producto especulativo de alto riesgo. Sí trabajamos con operaciones individuales o pequeñas carteras donde el análisis previo y la dirección del proceso marcan la diferencia.

Question 63

¿Trabajáis con inversores internacionales?

Accepted Answer

Sí. Atendemos inversores no residentes en operaciones en Galicia y Madrid. Cubrimos análisis a distancia, gestión documental, coordinación con asesoría fiscal local, gestión notarial mediante poderes y, si procede, posterior gestión del alquiler. La operación se diseña teniendo en cuenta tu residencia fiscal desde el inicio.

Question 64

¿Gestionáis también el alquiler del inmueble después de la compra?

Accepted Answer

No directamente. La gestión continuada del alquiler la coordinamos con partners especializados con los que trabajamos habitualmente. Lo que sí hacemos es asegurar que el activo se compra con un plan de explotación coherente, ayudarte a preparar la primera salida al mercado (precio, condiciones, perfil de inquilino) y supervisar el primer arrendamiento. A partir de ahí, la operativa diaria la lleva un gestor especializado.

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