Market analysis
Insights, data and perspectives from the NICHÈ team on the real estate, fiscal and financial market.
Selling · 11 min
Lo que cuesta vender tu vivienda. De verdad.
Vender no es una operación. Son tres: antes, durante y después. Cada una con sus gastos. Sumadas, pueden quitarte entre el 4% y el 10% del precio final.
Selling · 9 min
Home staging en 2026: lo que realmente decide al comprador (y lo que ya no)
El home staging dejó de ser una moda. Es la diferencia entre vender en 60 días al precio correcto o vender en 9 meses con descuento del 12%. Lo que sí funciona en 2026.
Buying · 14 min
Comprar inmueble en España siendo extranjero: la guía completa del proceso
Comprar en España siendo extranjero exige ordenar el proceso por fases. Hacerlo en orden ahorra meses y miles de euros. Esto es lo que sí controlas tú.
Taxation · 12 min
ITP por comunidades autónomas en 2026: el mapa fiscal de la compra de vivienda
El mismo piso, mismo precio, distinto ITP. La diferencia entre comprar en Madrid o en Cataluña puede ser de 20.000€. Este es el mapa fiscal actualizado.
Taxation · 8 min
Cómo se calcula el ITP: el cálculo que decide si la operación encaja
El cálculo del ITP es sencillo. Solo si conoces los tres factores correctos y la base imponible real. Aquí está el método con ejemplos de operaciones reales.
Taxation · 9 min
El ITP: el impuesto que decide cuánto cuesta realmente comprar una vivienda
El ITP no aparece en el anuncio. No lo financia el banco. Y suele ser el segundo cheque más grande tras la entrada. Esto es lo que se firma cuando se firma una vivienda.
Selling · 10 min
Cómo vender una vivienda alquilada
Vender con inquilino no es vender libre. Cambian los plazos, los derechos del comprador, la fiscalidad y la negociación. Esto es lo que sí puedes controlar.