Question 1

¿Puede NICHÈ ayudarme a vender mi propiedad en Vigo?

Accepted Answer

Sí. Vigo es nuestro mercado principal y trabajamos con un conocimiento profundo de cada zona: Coia, Bouzas, Teis, Navia, el casco urbano y las parroquias del entorno. Antes de aceptar una operación analizamos el activo, el contexto de mercado y tu situación. Solo trabajamos con propiedades en las que podemos aportar valor real, con un plan claro y un precio fundamentado. Si encaja, nos comprometemos. Si no encaja, te lo decimos.

Question 2

¿Cuánto margen de negociación tiene una vivienda bien fijada?

Accepted Answer

Cuando una vivienda sale con un precio bien fundamentado, el margen de negociación se reduce de forma significativa. En operaciones que hemos analizado correctamente, las ofertas suelen moverse en una horquilla cercana al precio de salida porque los compradores entienden que está bien planteado. Cuando el precio sale alto sin base, el margen se amplía, las ofertas bajan y la negociación se convierte en una concesión. El precio de salida no protege solo el valor: protege también la conversación.

Question 3

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Vigo?

Accepted Answer

Depende del tipo de inmueble, la zona y el precio de salida. Una vivienda bien planteada en una zona con demanda real puede recibir ofertas serias en las primeras semanas. Una vivienda mal fijada puede pasar meses en el mercado sin movimiento. Lo que más influye no es el inmueble, es el planteamiento. Por eso dedicamos tiempo al análisis previo: para que cuando salga al mercado, lo haga en las mejores condiciones desde el primer día.

Question 4

¿Es mejor publicar la vivienda en portales o trabajar con compradores directos?

Accepted Answer

No es una decisión excluyente, sino una cuestión de estrategia. En algunas operaciones, una salida discreta a compradores cualificados protege mejor el valor del inmueble. En otras, el alcance de los portales acelera el proceso. La decisión depende del tipo de vivienda, del precio, del perfil de comprador objetivo y de tus prioridades como propietario. Lo definimos contigo en la fase de diseño, no improvisando sobre la marcha.

Question 5

¿Qué gastos tiene vender una vivienda?

Accepted Answer

Los gastos habituales son: el certificado de eficiencia energética (obligatorio para publicar la vivienda), la plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento de valor del terreno que paga el vendedor), el IRPF por la ganancia patrimonial (la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta), la cancelación registral de la hipoteca si existe carga pendiente, y los honorarios de la intermediación. Cada gasto tiene su lógica y su cálculo. Te entregamos un desglose claro antes de avanzar para que sepas exactamente qué esperar.

Question 6

¿Qué ocurre si mi propiedad lleva tiempo en el mercado sin venderse?

Accepted Answer

Una vivienda que lleva meses publicada sin ofertas suele tener un problema de planteamiento, no de mercado. El precio, el posicionamiento, la presentación o la estrategia. Antes de bajar el precio sin más, conviene entender qué está fallando. Analizamos el histórico de visitas, las ofertas recibidas (si las hay), la presentación del activo y el contexto competitivo. A partir de ahí proponemos un replanteamiento: a veces es un ajuste de precio, otras es un cambio de estrategia, y en ocasiones es una reproducción completa del activo. Recuperar una operación desgastada requiere método.

Question 7

¿Cómo saber si es el momento adecuado para vender mi vivienda?

Accepted Answer

No hay un momento universal. Hay un momento para tu vivienda, en tu mercado, según tus circunstancias. Lo que analizamos: el ciclo del mercado en tu zona, la demanda real para tu tipo de inmueble, tu situación fiscal y financiera, los plazos que necesitas y las alternativas disponibles. A veces vender hoy tiene sentido. A veces conviene esperar. A veces conviene esperar pero preparar el activo desde ya. La respuesta sale del análisis, no de la sensación general del mercado.

Question 8

¿Cuáles son los honorarios de NICHÈ por vender una vivienda?

Accepted Answer

Nuestros honorarios se acuerdan al inicio, por escrito, y se justifican por el alcance del servicio: análisis de mercado, producción del activo, comercialización, negociación, coordinación legal y financiera, y acompañamiento hasta la firma. El porcentaje depende del valor del inmueble, la complejidad de la operación y las condiciones del mercado. Solo cobramos cuando la operación se cierra con éxito. Antes de firmar nada, tendrás claro qué pagarás, qué incluye y qué resultado esperar.

Vender

La mayoría de operaciones no fallan por la propiedad.

Cómo estructuramos una operación de venta

Escuchamos

Analizamos

Diseñamos

Presentamos

Dirigimos

Protegemos la operación

Qué gestionamos en cada operación

Análisis de mercado

Definición del precio de salida

Producción del activo

Compradores cualificados

Negociación y defensa del precio

Coordinación hasta notaría

Preguntas frecuentes sobre vender una vivienda

Antes de decidir cómo vender, conviene entender qué decisión estás tomando.

Guías para vender con criterio

La guía del vendedor

Cuánto cuesta vender una vivienda

Home staging: cómo preparar una vivienda