Análisis de mercado
Reflexiones, datos y perspectivas del equipo de NICHÈ sobre el mercado inmobiliario, fiscal y financiero.
Vender · 11 min
Lo que cuesta vender tu vivienda. De verdad.
Vender no es una operación. Son tres: antes, durante y después. Cada una con sus gastos. Sumadas, pueden quitarte entre el 4% y el 10% del precio final.
Hipotecas · 10 min
La mejor hipoteca de 2026 no existe. Existe la tuya.
Los rankings dicen "la mejor hipoteca de 2026 es X". Mienten. Comparan TINs sin contexto. La mejor hipoteca es la que tu vida puede sostener durante 25 años.
Vender · 9 min
Home staging en 2026: lo que realmente decide al comprador (y lo que ya no)
El home staging dejó de ser una moda. Es la diferencia entre vender en 60 días al precio correcto o vender en 9 meses con descuento del 12%. Lo que sí funciona en 2026.
Comprar · 14 min
Comprar inmueble en España siendo extranjero: la guía completa del proceso
Comprar en España siendo extranjero exige ordenar el proceso por fases. Hacerlo en orden ahorra meses y miles de euros. Esto es lo que sí controlas tú.
Fiscalidad · 12 min
ITP por comunidades autónomas en 2026: el mapa fiscal de la compra de vivienda
El mismo piso, mismo precio, distinto ITP. La diferencia entre comprar en Madrid o en Cataluña puede ser de 20.000€. Este es el mapa fiscal actualizado.
Fiscalidad · 8 min
Cómo se calcula el ITP: el cálculo que decide si la operación encaja
El cálculo del ITP es sencillo. Solo si conoces los tres factores correctos y la base imponible real. Aquí está el método con ejemplos de operaciones reales.
Fiscalidad · 9 min
El ITP: el impuesto que decide cuánto cuesta realmente comprar una vivienda
El ITP no aparece en el anuncio. No lo financia el banco. Y suele ser el segundo cheque más grande tras la entrada. Esto es lo que se firma cuando se firma una vivienda.
Vender · 10 min
Cómo vender una vivienda alquilada
Vender con inquilino no es vender libre. Cambian los plazos, los derechos del comprador, la fiscalidad y la negociación. Esto es lo que sí puedes controlar.
Fiscalidad · 11 min
Declaración de la renta 2026: lo que Hacienda no va a marcar por ti
Hacienda emite el borrador a partir de los datos que ya tiene. No los que te benefician. Compraste, vendiste, tienes un piso vacío o financiaste antes de 2013: aquí tienes lo que sí depende de ti.